Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: EXHSPREW / Anbieter-Objekt-ID: 8002-CH

Natur pur | Genießen Sie Ihre Auszeit oder den dauerhaften Aufenthalt

91619 Obernzenn

Kaufpreis 129.900 €
Wohnfläche 50 m²
Grundstücksfläche 1716 m²
Zimmer 3

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 50 m²
Grundstücksfläche 1.716 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Kaufpreis 129.900,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Kamin
Heizungsart Ofen
Befeuerung Elektro
Baujahr (Haus) 1983

Beschreibung

Raus aus dem Alltag und nicht weit weg von Zuhause, die Ruhe sowie die Natur genießen. Kennen Sie das? Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit mit Ihrem neuen Wochenendgrundstück oder Sie bauen sich gleich hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt auf.

Das gepflegte Südhanggrundstück, mit eigenem Wald der im Norden anschließt, wurde im Jahre 1983 mit einem Blockhaus, mit Zement aus massiver Vollholzbauweise bebaut. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Esstube mit offener Küche, 2 Schlafzimmer und Bad. Es befindet sich auf dem Grundstück höher versetzt. Dadurch kann der große Balkonbereich als Terrasse genutzt werden, der einen herrlichen und malerischen Ausblick bietet. Durch die Hangbebauung ist dieser Bereich teilunterkellert. Sie erreichen das Haus über einen Treppenaufgang, welcher vom leichten Grün umschlossen wird.

Die zuständige Gemeinde hat das Dauerwohnrecht genehmigt, wonach dieses kleine Einfamilienhaus auch bewohnt werden kann. Die großzügige Grundstücksfläche sowie das Haus bieten Individualisten viel Entwicklungspotential im Bereich von Um- und Ausbau.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.02.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Endenergiebedarf beträgt 217,40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix / Stückholz.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Das attraktive Grundstück befindet sich in Wimmelbach, einem Ortsteil der historischen Ortschaft Obernzenn im Zenntal, ca. 40 Autominuten westlich von Nürnberg entfernt.

Im Ort befindet sich auch eine Bushaltestelle, die nicht weit weg von dem Grundstück liegt. Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem Radius von rund 12 km. Obernzenn ist ca. 9 - 10 Minuten entfernt. Von hier aus haben Sie einen guten Anschluss an die Autobahnen A7, A6 und A8 sowie die Bundesstraßen 470 und 13.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- massive Vollholzbauweise

- Küchenbereich mit Einbauküche

- Bad mit Dusche

- Fenster aus Holz mit Doppelverglasung

- Haustüre, Decken und Böden ebenfalls aus Vollholz

- Fensterläden vor allen Fenstern

- Ofenheizung

- Durchlauferhitzer

Mittels kostengünstiger Modernisierungsmaßnahmen kann dieses kleine Haus auch bald Ihr neues dauerhaftes Eigenheim werden.

Anzeigen / Werbepartner

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF