Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Röthenbach/Pegnitz
90552 Röthenbach
Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Röthenbach/Pegnitz
90552 Röthenbach
Sparkasse Nürnberg Herr Siegfried Doreth 0911/230-2366
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 185 m² |
Zimmer | 5 |
Badezimmer | 2 |
separate WCs | 1 |
Terrassen | 1 |
Stellplätze | 1 |
verfügbar ab | nach Absprache |
Haustiere |
Kaufpreis | 449.000,00 € |
Hausgeld | 340,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1905 |
letzte Modernisierung | 2000 |
Zustand | gepflegt |
Verkaufstatus | offen |
Bad |
Wanne Dusche |
Küche |
Einbauküche |
Kamin | |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
Stellplatzart |
Garage |
Kabel / Sat-TV | |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Bauweise |
Massivbauweise |
Gäste-WC |
Art | Verbrauch |
Ausstelldatum | 02.10.2021 |
gültig bis | 01.10.2031 |
mit Warmwasser | |
Baujahr (Haus) | 1905 |
Energieverbrauchkennwert | 173,70 |
Primär-Energieträger | Gas |
Wertklasse | F |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Die außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des ca. 1905 erbauten Anwesens und überrascht durch einen eigenen Eingang sowie den großzügigen Gartenanteil. Ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 151 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 35 m² im 1. Obergeschoss. Es handelt sich hier rechtlich um zwei Eigentumswohnungen, die mit einer Treppe verbunden und zusammengelegt wurden.
Die Erdgeschosswohnung wurde 1985/86 inkl. aller Versorgungsleitung kernsaniert und mit der jetzigen Raumaufteilung aus einer Gewerbeeinheit umgestaltet.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde dann 1999 saniert und mit der neu eingebauten Treppe verbunden.
Das Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC sowie Eingangsbereich mit Flur auf. Im Wohnzimmer, Flur sowie zwei weiteren Zimmern ist Parkett verlegt. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme.
Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und kann gerne weitergenutzt werden. Im Hauswirtschaftsraum sind Waschmaschine und Trockner untergebracht und Sie haben hier noch zusätzlichen Stauraum.
Das innen liegende Badezimmer bietet Ihnen Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken, WC und Bidet.
Die Räumlichkeiten im 1.Obergeschoss können entweder als eigenständige Wohnung, oder als Ergänzung zur Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden. Hier gibt es eine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und eigenem Eingang sowie Treppe zur Erdgeschosswohnung. Die Räume im 1. Obergeschoss wurden 1999 renoviert.
Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf die Terrasse und den ca. 140 m² großen Gartenanteil. Hier können Sie den Feierabend genießen und Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen.
Für Ihr Auto gibt es eine Einzelgarage, die direkt an den Garten angrenzt.
Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gas-Zentralheizung, die vor ca. 9 Jahren ausgetauscht wurde. Diese befindet sich im Keller, wo es noch ein Kellerabteil zur eigenen Nutzung gibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 340,-- €.
Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und kurzfristig nach Absprache frei.
Sie suchen eine außergewöhnliche und großzügige Eigentumswohnung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Lage
Das ca. 1905 erbaute Anwesen liegt zentrumsnah, am nördlichen Stadtrand von Röthenbach/Pegnitz in ruhiger Wohnlage; ca. 200 m vom Pegnitzgrund entfernt. Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren können Sie direkt an Ihrer Haustüre starten.
Röthenbach an der Pegnitz, 15 km östlich von Nürnberg oder 3 km südwestlich von Lauf ist eine kleine aufstrebende Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Frei- und Hallenbad oder Schulen finden Sie hier ebenso wie BAB- und S-Bahn-Anschluss.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- EG mit Gartenanteil